5 대출 승인 속도를 늦추는 문서 실수

대출자는 강력한 신용, 명확한 프로젝트, 이미 계약이 잡힌 시공업체와 함께 $1.8M 건설 대출을 신청했습니다. 파일은 14일 이내에 이동했어야 했습니다. 31.

지연은 감정이 아니라 프로젝트가 아니었습니다. 문서가 문제였습니다. 구매 계약서에 최종 서명 페이지가 없었습니다. 운영 계약서에 명시된 회원이 개인 보증인과 다른 경우였습니다. 은행 명세서는 4개월 전의 것이었습니다. 각 문제는 이메일, 후속 조치 및 재검토가 필요했습니다.

대부분의 대출 지연은 같은 방식으로 진행됩니다. 대출자는 자격이 있습니다. 부동산은 자격이 있습니다. 파일은 그렇지 않습니다. 승인 지연을 늦추는 5 실수와 이를 피하는 방법을 소개합니다.

구매 계약서에 서명 페이지가 누락되었습니다

대출자는 이 상황을 거의 매일 보게 됩니다. 차용인은 12 페이지가 있는 14-페이지 계약서의 첫 페이지를 보내지만 서명 페이지를 제외합니다. 그 페이지가 없으면 대출자는 거래가 구속력이 있는지 확인하거나 최종 조건을 검증할 수 없습니다.

피하기 위한 방법: 모든 부속서 및 개정 사항을 포함한 완전하고 서명된 계약서를 보내십시오. 계약이 개정된 경우 서명이 있는 개정 문서를 포함하십시오. 재융자인 경우 가장 최근의 부동산 등기부등본 또는 상환 명세서를 포함하십시오.

오래된 은행 명세서와 숨겨진 유동성

유동성은 대출자가 가장 먼저 확인하는 항목 중 하나입니다. 오래된 은행 명세서는 대출자가 최신 명세서를 요청하도록 하며, 이는 시계를 다시 시작합니다. 더 나쁜 경우, 일부 차용자는 잘못된 계좌의 명세서나 자금이 없다고 주장하는 계좌의 명세서를 보냅니다.

피하는 방법: 최근 60일 이내에 발행된 명세서를 사용하세요. 거래 관련 현금을 보유한 모든 계좌, 예비금 포함,를 제출하세요. 최근에 돈을 옮겼다면, 그 출처를 보여주는 서류를 포함하세요.

불완전한 실체 문서

사모 대출은 거의 항상 LLC 또는 다른 실체에 제공됩니다. 대출자는 실체가 존재함을, 누가 소유하고 있는지, 누가 서명할 수 있는지를 알아야 합니다. 운영 계약서나 EIN 서신이 없으면 심사가 중단됩니다.

피하기 위한 방법: 설립 증명서, 운영 계약서 또는 정관, EIN 확인 서신, 서명된 결의서 또는 서명 권한 증거를 포함하십시오. 소유권이 최근에 변경된 경우, 양도 문서를 포함하십시오.

모호하거나 누락된 종료 전략

대출자는 단순히 방식으로 인수하지 않는다. 그들은 방식으로 인수한다. 명확한 종료 전략이 없거나 “재융자하거나 매각할 것”이라고 명시된 파일은 대출자가 구체적인 사항을 요구하도록 강제한다.

피하는 방법: 한 페이지 분량의 종료 메모를 작성한다. 예상되는 종료, 일정, 그리고 증거를 명시한다. 재융자의 경우, 유사한 안정화된 부동산이나 사전 승인 대화를 포함한다. 매각의 경우, 유사 매각 사례와 가능하다면 중개인 의견을 포함한다. 브리지-투-DSCR 종료의 경우, 안정화 일정과 목표로 하는 장기 프로그램을 기록한다.

예산에 비상금이 없습니다

달러 단위로 정확히 합산된 예산은 취약해 보입니다. 모든 부동산 프로젝트에는 미지수가 있습니다. 대출자는 차용자가 그들을 위해 계획했는지 보고 싶어합니다.

이를 피하는 방법: 모든 리모델링 또는 건설 예산에 10%를 15% 비상금으로 추가하십시오. 자재, 인건비, 허가비 및 유지비용을 항목별로 포함하십시오. 예산을 어떻게 구성해야 할지 확실하지 않다면, 우리 파일 준비 가이드의 프로그램별 체크리스트부터 시작하십시오.

반복적인 문서 교환의 숨겨진 비용

누락된 문서는 하루를 더 추가하는 것보다 더 많은 일을 한다. 대출자의 정신적 스택을 재설정한다. 완전한 파일은 한 번에 검토된다. 공백이 있는 파일은 조각조각 검토되며, 종종 다른 사람이 검토하고 질문이 복합된다.

차이는 일반적으로 7에서 14일이다. 경쟁 거래에서는 이것이 승패를 가르는 차이다.

간단한 사전 제출 체크리스트

제출 버튼을 클릭하기 전에 파일에 다음 항목이 포함되어 있는지 확인하십시오:

• 서명된 구매 계약서 또는 상환 명세서
• 모든 수정 및 부속 문서에 서명
• 관련 계좌의 최신 은행 명세서
• 법인 설립 문서, 운영 계약서, 및 EIN 편지
• 법인 대표가 서명할 수 있음을 명확히 증명하는 자료
• 일정이 포함된 1페이지 분량의 퇴출 전략 메모
• 보험 견적서 또는 바인더
• 10%에서 15%까지의 비상 예산
• 계약자 면허, 보험, 및 해당되는 경우 서명된 계약서

가장 빨리 마감하는 차입자는 항상 재정적으로 가장 강력한 것은 아닙니다. 그들은 가장 조직적인 사람들입니다. 완전한 파일은 심사 과정이 시작되기 전에 대출자에게 당신이 진지함을 보여줍니다. 위의 모든 항목이 확인되면, 한 번만 파일을 제출하고 완료합니다.