5 대출 승인 속도를 늦추는 문서 실수

대출자는 강력한 신용, 명확한 프로젝트, 이미 계약이 잡힌 시공업체와 함께 $1.8M 건설 대출을 신청했습니다. 파일은 14일 이내에 이동했어야 했습니다. 31일이 걸렸습니다. 지연은 감정이 아니라 프로젝트 때문이었습니다. 문서 때문이었습니다. 매매 계약서에 최종 서명 페이지가 없었습니다. 운영 계약서에 명시된 회원이 개인 보증인과 다른 경우가 있었습니다. 은행 명세서는 4개월 전의 것이었습니다. 각 문제는 이메일, 후속 조치, 재검토가 필요했습니다. 대부분의 대출 지연은 같은 방식으로 진행됩니다. 대출자는 자격을 갖추고 있습니다. 부동산은 자격을 갖추고 있습니다. 파일은 자격을 갖추지 못했습니다. 승인 지연을 늦추는 5가지 실수와 이를 피하는 방법을 소개합니다.

매매 계약서에 서명 페이지가 누락된 경우

대출자는 거의 매일 이 상황을 봅니다. 대출자는 12-페이지 계약서의 첫 14페이지를 보내고 서명 페이지를 빼먹습니다. 그 페이지가 없으면 대출자는 거래가 구속력이 있음을 확인하거나 최종 조건을 검증할 수 없습니다. 피하는 방법: 모든 부속서 및 개정 사항을 포함한 완전하고 서명된 계약서를 보내십시오. 계약이 개정된 경우 서명된 개정 문서를 포함하십시오. 재융자인 경우 최신 부동산 등기부등본 또는 상환 명세서를 포함하십시오.

오래된 은행 명세서와 숨겨진 유동성

유동성은 대출자가 가장 먼저 확인하는 사항 중 하나입니다. 오래된 은행 명세서는 대출자가 최신 명세서를 요청하게 하여 시계를 다시 시작합니다. 더 나쁜 것은 일부 대출자가 잘못된 계좌의 명세서나 실제로 보유하고 있지 않은 자금을 주장하는 계좌의 명세서를 보내는 경우입니다. 피하기 방법: 최근 60일 이내에 작성된 문서를 사용하세요. 거래 관련 현금을 보유한 모든 계좌, 예비금 포함을 전송하세요. 최근에 돈을 옮겼다면, 출처를 보여주는 서류를 포함하세요.

불완전한 실체 문서

사적 대출은 거의 항상 LLC 또는 다른 실체에 이루어집니다. 대출자는 실체가 존재한다는 것, 소유자, 서명권자 등을 알아야 합니다. 운영 계약서나 EIN 서신이 없으면 심사가 중단됩니다. 피하기 방법: 설립 증명서, 운영 계약서 또는 정관, EIN 확인 서신, 서명된 결의서 또는 서명권 증거를 포함하세요. 소유권이 최근에 변경되었다면 양도 서류를 포함하세요.

모호하거나 누락된 종료 전략

대출자는 단순히 입구만으로 심사하지 않습니다. 그들은 출구를 기준으로 심사합니다. 명확한 종료 전략이 없거나 "재융자 또는 매각"이라고만 적힌 파일은 대출자가 구체적인 내용을 요구하게 만듭니다. 피하기 방법: 한 페이지 분량의 종료 메모를 작성하세요. 예상되는 종료, 일정, 증거를 명시하세요. 재융자의 경우, 유사한 안정화된 부동산 또는 사전 승인 대화를 포함하세요. 매각의 경우, 유사 매각 사례와 가능하면 중개인 의견을 포함하세요. 브릿지-투-DSCR 종료의 경우, 안정화 일정과 목표로 하는 장기 프로그램을 기재하세요.

예산에 비상 사태가 없음

정확히 한 달러로 합산된 예산은 취약해 보입니다. 모든 부동산 프로젝트에는 불확실성이 존재합니다. 대출자는 차용자가 그들을 위해 계획했는지 보고 싶어합니다. 피하기 방법: 개조 또는 건설 예산에 10%에서 15% 비상 사태를 추가하세요. 자재, 인건비, 허가, 유지비 등 항목별 비용을 포함하세요. 예산 구조를 잘 모르겠다면, 우리 파일 준비 가이드의 프로그램별 체크리스트부터 시작하세요.

반복적인 문서 교환의 숨겨진 비용

누락된 문서는 하루를 더 추가하는 것보다 더 많은 일을 한다. 대출자의 정신적 스택을 재설정한다. 완전한 파일은 한 번에 검토된다. 공백이 있는 파일은 조각조각 검토되며, 종종 다른 사람이 검토하고 질문이 복합된다.

차이는 일반적으로 7에서 14일이다. 경쟁 거래에서는 이것이 승패를 가르는 차이다.

간단한 사전 제출 체크리스트

제출 버튼을 클릭하기 전에 파일에 다음 항목이 포함되어 있는지 확인하십시오:

• 완전한 서명된 구매 계약서 또는 상환 명세서
• 모든 수정 및 부속 문서에 서명
• 관련 계좌마다 최신 은행 명세서
• 법인 설립 문서, 운영 계약서, 및 EIN 편지
• 법인 서명을 할 수 있는 사람에 대한 명확한 증거
• 일정이 포함된 한 페이지짜리 퇴출 전략 메모
• 보험 견적 또는 바인더
• 10%에서 15%의 비상 예산
• 계약자 면허, 보험, 및 해당되는 경우 서명된 계약서

가장 빨리 마감하는 차입자는 항상 재정적으로 가장 강한 것은 아니다. 그들은 가장 조직적이다. 완전한 파일은 인수 심사 시작 전에 대출자에게 당신이 진지하다는 것을 알려준다.