배우기
대출 용어, 평이한 영어로.
투자 부동산을 금융할 때 등장하는 용어에 대한 빠른 참고 자료.참고
대출 뒤에 있는 언어
이 정의들을 방향 설정에 사용하십시오. 실제 문서와 승인된 용어가 거래를 지배합니다.- DSCR (부채 서비스 커버리지 비율)
- 부동산의 임대 수입을 부채 서비스(원금, 이자, 세금, 보험 및 회비)로 나눈 값입니다. 1.0에서 임대료가 정확히 지불을 커버합니다; 높을수록 강력합니다.
- ARV (수리 후 가치)
- 리모델링이 완료된 후 부동산의 예상 시장 가치를 의미합니다. 수리 후 재판매 레버리지는 종종 ARV의 비율로 제한됩니다.
- LTV (대출 대 가치 비율)
- 부동산 가치의 비율로서 대출 금액입니다. 낮은 LTV는 더 많은 차용인 자본을 의미합니다.
- LTC (대출 대 비용 비율)
- 구매 및 재활성화 또는 건설을 포함한 총 프로젝트 비용의 비율로서 대출 금액입니다.
- PITIA
- 원금, 이자, 세금, 보험 및 협회 회비. 이는 DSCR 계산에 사용되는 전체 월간 유지 비용입니다.
- 브릿지 대출
- 임대 또는 재배치와 같은 전환을 통해 부동산을 운용하는 단기 자금 조달로, 영구 부채가 적격이 되기 전에 사용됩니다.
- BRRRR
- 구매, 리하비, 임대, 재융자, 반복. 투자자가 부동산을 개조하고, 임대하고, 그 다음에 DSCR 대출과 같은 장기 금융으로 재융자하는 전략입니다.
- 시즈닝
- 대출자가 부동산을 소유해야 하는 기간, 예를 들어 현금 재융자와 같은 특정 금융이 제공되기 전까지의 기간.
- 인출 일정
- 작업이 완료되고 검증될 때마다 단계적으로 해제되는 건설 또는 재활용 대출, 일괄적으로 해제되는 것이 아니라.
- 사업용 대출
- 투자 또는 사업용으로 보유되는 부동산에 대한 대출, 소비자용 또는 주거용이 아닌.
- SOFR
- 보증된 야간 금융율(Secured Overnight Financing Rate)은 일부 상업 및 브릿지 대출이 가격이 책정되는 벤치마크이며, 예를 들어 SOFR에 스프레드가 더해진 형태입니다.
- 이자 전액
- 차용인이 일정 기간 동안 이자만 지불하는 지불 구조, 단기 투자자 대출에서 흔함.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12