DSCR이란 일반 영어로 무엇을 의미하나요

DSCR는 부채 서비스 커버리지 비율을 의미합니다. 부동산의 소득과 그 부동산이 부담해야 할 지불액을 비교합니다.

전통적인 소득-부동산 대출에서 유래합니다. 대출 기관은 이를 사용해 자산이 부채를 지원할 수 있는지 확인합니다.

DSCR 대출의 경우, 부동산은 지속 가능한 방식으로 지불을 지원해야 합니다. 비율이 높을수록 파일에 더 많은 여유를 줍니다.

• 임대료가 실제로 제안된 지불을 지원하는지 측정하는 데 도움이 됩니다.
• 더 깊은 인수 심사 전에 대출 기관에게 빠른 첫인상을 제공합니다.
• 차입자, 중개인, 대출 기관 간에 공통 언어를 만듭니다.

고수준에서 DSCR는 조정된 소득을 월별 지불액으로 나눈 값입니다. 장기 임대 파일에서는 대출 기관이 일반적으로 시장 임대료로 시작한 뒤, 반복되는 부담을 차감한 후 지불액과 비교합니다.

• 현실적인 시장 또는 안정화된 임대료로 시작합니다.
• 공실, 관리비, 세금, 보험, HOA 및 유사한 반복 항목을 차감합니다.
• 남은 금액을 월별 지불액과 비교합니다.

기본 아이디어는 간단합니다: 비율이 낮으면 여유가 적고, 비율이 높으면 여유가 많습니다.

• 1.00x 이하이면 일반적으로 부동산이 입력된 가정으로 제안된 지불을 충당하지 못함을 의미합니다.
• 1.00x 정도는 여전히 가능할 수 있지만, 구조적으로는 여유가 적습니다.
• 1.25x 이상은 강력한 장기 임대 커버리지를 위한 일반적인 기준점입니다.

임대료, 지불액 또는 반복되는 비용의 작은 변화가 비율을 의미 있게 바꿀 수 있습니다.

• 높은 임대료는 DSCR를 개선하는 경향이 있습니다.
• 낮은 지불액은 DSCR를 개선하는 경향이 있습니다.
• 높은 세금, 보험, HOA, 공실 또는 관리 부담은 DSCR를 약화시키는 경향이 있습니다.
• 공격적인 레버리지는 임대료가 처음에 건강해 보이더라도 비율을 더 타이트하게 만들 수 있습니다.

DSCR은 전체 신용 파일이 아니라 빠른 계획 및 구조화 도구로 가장 잘 작동합니다. 거래가 범위에 있는지 조기에 확인하는 데 도움이 됩니다.

• 파일이 범위에 있는지 조기에 확인하려면 사용하세요.
• 가격 또는 부채 조건이 변경될 때 다시 사용하세요.
• 각 대출 기관이 세부 사항을 조금씩 다르게 처리하므로 계획 가이드로 활용하세요.

건전한 DSCR이 거래가 승인되었다는 것을 자동으로 의미하지는 않습니다. 스폰서, 예비금, 감정 품질, 시장 상황, 소유권, 보험 및 프로그램별 규칙은 여전히 중요합니다.