DSCR trợ giúp máy tính
Cách máy tính hoạt động: thu nhập sau dự trữ, chia cho khoản thanh toán hàng tháng.
DSCR calculator help steps
Bước 1
Bắt đầu với tiền thuê hàng tháng
Sử dụng tiền thuê thị trường hoặc tiền thuê ổn định mà bạn mong đợi bất động sản hỗ trợ mỗi tháng.
Bước 2
Trừ dự trữ đơn giản
Mất trống, quản lý, thuế, bảo hiểm, HOA, và các chi phí hàng tháng khác giảm thu nhập có sẵn để trang trải khoản thanh toán.
Bước 3
Chia cho dịch vụ nợ
Khi thu nhập điều chỉnh vượt quá dịch vụ nợ, DSCR tăng lên. Tỷ lệ mạnh hơn thường cho tệp tin nhiều không gian hơn.
Ví dụ nhanh
$3,250 tiền thuê- $163 mất trống- $260 quản lý- $510 thuế + bảo hiểm= $2,318 thu nhập đã điều chỉnh/ $2,217 chi phí trả nợ= 1.05x DSCR