Học

Thuật ngữ cho vay, bằng tiếng Anh đơn giản.

Tham khảo nhanh cho các thuật ngữ xuất hiện khi bạn tài trợ một bất động sản đầu tư.

Tham khảo

Ngôn ngữ phía sau khoản vay

Sử dụng các định nghĩa này để định hướng. Các tài liệu thực tế và điều khoản được phê duyệt điều chỉnh giao dịch.

DSCR (Tỷ lệ Phục vụ Nợ): Thu nhập cho thuê của một bất động sản chia cho dịch vụ nợ của nó (gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và phí). Tại 1.0 tiền thuê chính xác phủ hết khoản thanh toán; cao hơn là mạnh hơn.
Giá trị sau sửa chữa (After-Repair Value): Giá trị thị trường ước tính của một bất động sản khi hoàn thành các công trình cải tạo. Đòn bẩy sửa chữa và bán lại thường được giới hạn ở một phần trăm của ARV.
LTV (Tỷ lệ Vay-giá trị): Số tiền vay tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản. Giảm LTV đồng nghĩa với nhiều vốn chủ sở hữu hơn.
LTC (Tỷ lệ Vay-chi phí): Số tiền vay tính theo tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí dự án, bao gồm mua và cải tạo hoặc xây dựng.
PITIA: Tiền gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và phí hội đồng. Đây là chi phí hàng tháng đầy đủ được sử dụng trong tính toán DSCR.
Khoản vay cầu nối: Vay ngắn hạn giúp duy trì tài sản trong quá trình chuyển đổi, như thuê hoặc tái định vị, trước khi đủ điều kiện cho khoản nợ vĩnh viễn.
BRRRR: Mua, Sửa chữa, Thuê, Tái tài trợ, Lặp lại. Một chiến lược nơi nhà đầu tư cải tạo bất động sản, cho thuê, sau đó tái tài trợ thành tài chính dài hạn như khoản vay DSCR.
Thời gian chờ: Thời gian một người vay phải sở hữu một bất động sản trước khi một số tài chính nhất định, chẳng hạn như tái tài trợ rút tiền, trở nên khả dụng.
Lịch trình rút tiền: Khoản vay xây dựng hoặc cải tạo được giải ngân theo từng giai đoạn khi công việc hoàn thành và được xác nhận, thay vì toàn bộ một lần.
Khoản vay mục đích kinh doanh: Khoản vay cho bất động sản được giữ để đầu tư hoặc sử dụng kinh doanh, không phải là nhà ở dành cho người tiêu dùng hoặc chủ sở hữu.
SOFR: Tỷ lệ tài trợ qua đêm được bảo đảm, một chuẩn mực một số khoản vay thương mại và cầu nối được định giá dựa trên, chẳng hạn như SOFR cộng một lãi suất phụ.
Chỉ trả lãi: Cấu trúc thanh toán mà người vay chỉ trả lãi trong một khoảng thời gian nhất định, thường thấy trong các khoản vay ngắn hạn dành cho nhà đầu tư.

Đưa vào hoạt động

Sẵn sàng thực hiện giao dịch thực tế?

Sử dụng đường dẫn báo giá nhanh cho lần qua nhanh, hoặc nộp file đầy đủ khi bạn sẵn sàng để xem xét.

Nhận báo giá nhanh Xem các chương trình vay