Ayuda de la calculadora DSCR
Cómo funciona la calculadora: ingresos después de las reservas, divididos por el pago mensual.
DSCR calculator help steps
Paso 1
Comienza con el alquiler mensual
Utiliza el alquiler de mercado o el alquiler estabilizado que esperas que la propiedad soporte cada mes.
Paso 2
Resta reservas simples
Vacancia, gestión, impuestos, seguros, HOA y otros costos mensuales reducen el ingreso disponible para cubrir el pago.
Paso 3
Divide por el servicio de deuda
Cuando el ingreso ajustado supera el servicio de deuda, el DSCR aumenta. Una relación más fuerte suele dar más margen al préstamo.
Ejemplo rápido
$3,250 alquiler- $163 vacancia- $260 gestión- $510 impuestos + seguros= $2,318 ingreso ajustado/ $2,217 servicio de deuda= 1.05x DSCR