Preguntas Frecuentes
Respuestas antes de que solicites.
Las preguntas que los inversores y corredores hacen más a menudo, respondidas de forma clara.FAQ
Preguntas comunes
Los rangos del programa son indicativos y están sujetos a la revisión del prestatario, la propiedad, el mercado y la evaluación completa de la suscripción.¿Qué es un préstamo DSCR?+
Un préstamo DSCR (debt‑service coverage ratio) califica la propiedad por su flujo de caja de alquiler en lugar de tus ingresos personales. El prestamista divide el alquiler de la propiedad por su servicio de deuda; si está en o por encima de 1,0 el alquiler cubre el pago. Permite a los inversionistas financiar y refinanciar alquileres sin documentación de ingresos convencional.
¿Cómo es un préstamo DSCR diferente de un préstamo de remodelación y reventa?+
Un préstamo de remodelación y reventa es capital a corto plazo para comprar, renovar y vender. Un préstamo DSCR es financiamiento a largo plazo para un alquiler que pretende mantener. Muchos inversores usan un préstamo de remodelación y reventa para el proyecto, luego refinancian a un préstamo DSCR una vez que la propiedad está alquilada.
¿Qué tan rápido puede cerrarse Sphinx Capital?+
Los préstamos DSCR pueden cerrarse tan rápido como 15 días y los préstamos de remodelación y reventa en tan solo 10 días, dependiendo del archivo y la diligencia requerida.
¿Cuáles son tus montos de préstamo?+
Los rangos de programa publicados actualmente muestran DSCR de $100,000 a $20 millones, remodelación y reventa de $200,000 a $10 millones y más, y construcción de $500,000 a $50 millones y más. El financiamiento puente se dimensiona según la transacción.
¿Qué apalancamiento ofreces?+
Las directrices publicadas muestran DSCR hasta 80% LTV, remodelación y reventa hasta 90% LTC y 75% ARV, y construcción de 75% a 90% LTC. El financiamiento puente se estructura alrededor de la transición. El apalancamiento final depende de la suscripción.
¿Prestamos a nivel nacional?+
Sphinx Capital presta a nivel nacional, excluyendo Dakota del Norte, Dakota del Sur, Vermont y Alaska.
¿Trabajas con corredores?+
Sí. Más de la mitad de nuestro negocio proviene de corredores y socios de referencia. La participación es flexible, desde una simple introducción hasta soporte completo de punto de contacto, y la relación sigue siendo tuya.
¿Qué necesito para solicitar?+
Comienza con la propiedad, el prestatario y los detalles del préstamo para una revisión inicial. Si los términos tienen sentido, coordinamos tasación, título, seguro y diligencia relacionada para el paquete completo.
¿Son estos hipotecas de consumo?+
No. Sphinx Capital ofrece préstamos con propósito comercial únicamente, no hipotecas de consumo ni de vivienda ocupada por el propietario.
¿Tus tasas son fijas?+
Los valores de tasa se publican y se rigen por la hoja de tarifas actual. Confirmamos los términos actuales antes de que aplique.
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