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Términos de préstamo, en inglés sencillo.

Una referencia rápida para los términos que surgen cuando financias una propiedad de inversión.

Referencia

El lenguaje detrás del préstamo

Usa estas definiciones para orientación. Tus documentos reales y los términos aprobados rigen la transacción.

DSCR (Debt‑Service Coverage Ratio): Los ingresos por alquiler de una propiedad divididos por su servicio de deuda (principal, intereses, impuestos, seguros y cuotas). En 1.0 el alquiler cubre exactamente el pago; cuanto mayor, más fuerte.
ARV (Valor Después de Reparaciones): El valor de mercado estimado de una propiedad una vez que las renovaciones estén completas. El apalancamiento de remodelación y reventa a menudo se limita a un porcentaje de ARV.
LTV (Relación Préstamo-Valor): El monto del préstamo como porcentaje del valor de la propiedad. Un LTV más bajo significa más equidad del prestatario.
LTC (Relación Préstamo-Costo): El monto del préstamo como porcentaje del costo total del proyecto, incluyendo compra más rehabilitación o construcción.
PITIA: Principal, intereses, impuestos, seguros y cuotas de asociación. Es el costo mensual total utilizado en un cálculo DSCR.
Préstamo puente: Financiamiento a corto plazo que mantiene una propiedad durante una transición, como la ocupación o el reposicionamiento, antes de que califique para deuda permanente.
BRRRR: Comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir. Una estrategia donde un inversionista renueva una propiedad, la alquila y luego refinancia en financiamiento a largo plazo como un préstamo DSCR.
Maduración: El tiempo que un prestatario debe poseer una propiedad antes de que ciertos financiamientos, como un refinanciamiento de retiro de efectivo, estén disponibles.
Programa de desembolsos: Un préstamo de construcción o rehabilitación liberado en etapas a medida que el trabajo se completa y se verifica, en lugar de todo de una vez.
Préstamo con propósito comercial: Un préstamo para una propiedad mantenida para inversión o uso comercial, no para una residencia de consumo o ocupada por el propietario.
SOFR: La Tasa de Financiamiento Nocturno Garantizado, un punto de referencia contra el cual se fijan algunos préstamos comerciales y puente, como SOFR más un diferencial.
Solo intereses: Una estructura de pago donde el prestatario paga solo intereses durante un período determinado, común en préstamos de inversionistas a corto plazo.

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