Perguntas Frequentes
Respostas antes de você se candidatar.
As perguntas que investidores e corretores fazem mais, respondidas de forma clara.FAQ
Perguntas comuns
Os intervalos de programa são indicativos e sujeitos à revisão do mutuário, propriedade, mercado e análise completa de subscrição.O que é um empréstimo DSCR?+
Um empréstimo DSCR (debt-service coverage ratio) qualifica a propriedade pelo fluxo de caixa de aluguel em vez da sua renda pessoal. O credor divide o aluguel da propriedade pelo serviço da dívida; se for 1,0 ou mais, o aluguel cobre o pagamento. Isso permite que investidores financiem e refinanciem aluguéis sem documentação de renda convencional.
Como um empréstimo DSCR é diferente de um empréstimo de reforma e revenda?+
Um empréstimo de reforma e revenda é capital de curto prazo para comprar, renovar e vender. Um empréstimo DSCR é financiamento de longo prazo para um aluguel que você pretende manter. Muitos investidores usam um empréstimo de reforma e revenda para o projeto, depois refinanciam para um empréstimo DSCR assim que a propriedade é alugada.
Quão rápido Sphinx Capital pode fechar?+
Empréstimos DSCR podem fechar em até 15 dias e empréstimos de reforma e revenda em apenas 10 dias, dependendo do arquivo e da diligência exigida.
Quais são os seus valores de empréstimo?+
Os intervalos de programa publicados atualmente mostram DSCR de $100.000 a $20 milhões, reforma e revenda de $200.000 a $10 milhões e mais, e construção de $500.000 a $50 milhões e mais. O financiamento ponte é dimensionado para a transação.
Quanto de alavancagem você oferece?+
As diretrizes publicadas mostram DSCR até 80% LTV, reforma e revenda até 90% LTC e 75% ARV, e construção de 75% a 90% LTC. O financiamento ponte é estruturado em torno da transição. A alavancagem final depende da subscrição.
Você empresta em todo o país?+
Sphinx Capital empresta em todo o país, excluindo Dakota do Norte, Dakota do Sul, Vermont e Alasca.
Você trabalha com corretores?+
Sim. Mais da metade do nosso negócio vem por meio de corretores e parceiros de referência. O envolvimento é flexível, desde uma simples introdução até suporte completo de ponto de contato, e o relacionamento permanece seu.
O que preciso para me candidatar?+
Comece com a propriedade, mutuário e detalhes do empréstimo para uma revisão inicial. Se os termos fizerem sentido, coordenamos avaliação, título, seguro e diligência relacionada para o pacote completo.
Esses são hipotecas de consumo?+
Não. Sphinx Capital fornece empréstimos apenas para fins comerciais, não hipotecas residenciais de consumo ou ocupação própria.
As suas taxas são fixas?+
Os valores de taxa são publicados e regidos pela folha de taxa atual. Confirmamos os termos atuais antes que você aplique.
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