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Termos de empréstimo, em inglês simples.
Referência rápida para os termos que surgem quando você financia uma propriedade de investimento.Referência
A linguagem por trás do empréstimo
Use essas definições para orientação. Seus documentos reais e termos aprovados regem a transação.- DSCR (Índice de Cobertura de Serviço da Dívida)
- A renda de aluguel de uma propriedade dividida pelo seu serviço de dívida (principal, juros, impostos, seguro e taxas). Em 1.0 o aluguel cobre exatamente o pagamento; quanto maior, mais forte.
- ARV (Valor Pós-Reparação)
- O valor de mercado estimado de uma propriedade uma vez que as reformas estejam concluídas. A alavancagem de reforma e revenda costuma ser limitada a uma porcentagem do ARV.
- LTV (Empréstimo-para-Valor)
- O valor do empréstimo como porcentagem do valor da propriedade. Um LTV mais baixo significa mais patrimônio do mutuário.
- LTC (Empréstimo-para-Custo)
- O valor do empréstimo como porcentagem do custo total do projeto, incluindo compra mais reabilitação ou construção.
- PITIA
- Principal, juros, impostos, seguro e taxas de associação. É o custo mensal total usado em um cálculo DSCR.
- Empréstimo ponte
- Financiamento de curto prazo que mantém uma propriedade durante uma transição, como a ocupação ou reposicionamento, antes de ela se qualificar para dívida permanente.
- BRRRR
- Comprar, Reformar, Alugar, Refinanciar, Repetir. Uma estratégia em que um investidor reforma uma propriedade, a aluga e depois refinancia em financiamento de longo prazo, como um empréstimo DSCR.
- Temperamento
- O tempo que um mutuário deve possuir uma propriedade antes que certos financiamentos, como um refinanciamento com saque, se tornem disponíveis.
- Cronograma de desembolso
- Um empréstimo de construção ou reabilitação liberado em etapas à medida que o trabalho é concluído e verificado, em vez de tudo de uma vez.
- Empréstimo para fins comerciais
- Um empréstimo para uma propriedade mantida para investimento ou uso comercial, não para residência de consumo ou ocupada pelo proprietário.
- SOFR
- A Taxa de Financiamento Noturno Garantido, um índice contra o qual alguns empréstimos comerciais e ponte são precificados, como SOFR mais uma margem.
- Apenas juros
- Uma estrutura de pagamento em que o mutuário paga apenas juros por um período determinado, comum em empréstimos de investidores de curto prazo.
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