Programas de Empréstimo Imobiliário

Visão geral do programa

Quatro programas de empréstimo. Termos principais à frente.

Comece com o empréstimo que corresponde à sua propriedade, cronograma e estratégia de saída. DSCR se encaixa em retenções de aluguel de longo prazo, Reforma e Revenda se encaixa em renovação e revenda, Ponte se encaixa em situações transitórias e Construção se encaixa em projetos do zero.

DSCR

Financiamento de aluguel de longo prazo para compra ou refinanciamento quando o fluxo de caixa da propriedade apoia o empréstimo.

$100,000 - $20,000,000 valores de empréstimo
Até 80% LTV em empréstimos qualificados
Criado para proprietários, proprietários de aluguel de curto prazo e mutuários de portfólio

Reforma e Revenda

Capital de curto prazo para adquirir, renovar e sair de projetos residenciais com termos visíveis à vista.

$200,000 - $10,000,000+ valores de empréstimo
Até 90% LTC e até 75% ARV
Financiamento de renovação até 100% em arquivos qualificados

Ponte

Financiamento de ponte de curto prazo para propriedades e planos que ainda estão em transição antes da dívida permanente.

Construído para locação, reposicionamento e financiamento de ponte personalizado
Termos de ponte comercial podem começar em torno de SOFR mais 3%
Focado em propriedades transitórias, não em execução de reforma e revenda

Construção

Financiamento de construção do zero para construtores e desenvolvedores residenciais, com projetos comerciais seletivos considerados também.

$500,000 - $50,000,000+ valores de empréstimo
75-90% LTC com termos de 12-36 meses
Construção especulativa residencial, subdivisões e multifamiliares primeiro

Como os mutuários descrevem o negócio

Se esta é a linguagem que você já usa.

Estas páginas usam os nomes que as pessoas procuram e dizem em voz alta. Cada uma ainda mapeia para um dos quatro programas de empréstimo acima — não uma caixa de crédito separada.

Refinanciar ou saque

Taxa e prazo ou saque em um aluguel já em vigor. Avaliado como DSCR.

Compra vs refinanciamento vs saque é a primeira pergunta
Mesmos termos DSCR: até 80% LTV, com cobertura tão baixa quanto 1,00
Use a calculadora DSCR, então aplique como refinanciamento

Aluguel de longo prazo

Retenções estabilizadas e aluguéis de portfólio. Este é o programa DSCR em linguagem falada.

Proprietários, aluguéis de férias e mutuários de entidade
Comprar ou refinanciar quando o aluguel sustenta o pagamento
Não é o caminho para construção do zero ou para revenda

Multifamiliar 2–10

Pequenos multifamiliares ainda ficam em DSCR quando as unidades geram aluguel, não um produto separado.

Unidades 2–4 e aluguéis de unidades selecionadas 5–10
Mesmo teste de fluxo de caixa que o DSCR de casa única
Maior desenvolvimento pertence à construção

Dinheiro duro

Capital de curto prazo por outro nome. A saída decide se isso é reforma e revenda ou ponte.

Renovar e vender → reforma e revenda
Manter, locar ou quitar → ponte
Não há terceira folha de termos de dinheiro duro

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Compare as opções aqui, depois aplique quando souber qual caminho se encaixa melhor.

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