借款人申请了一个$1.8M建筑贷款，信用良好，项目明确，承包商已就位。 文件应该在14天内完成。 它花了31.
延误不是因为评估。也不是因为项目。 是文件问题。 购置合同缺少最终签名页。 运营实体协议列出的成员与个人担保不同。 银行对账单已是4个月前的。 每个问题都需要一封邮件、一次跟进和一次重新审核。
大多数贷款延误的运作方式相同。 借款人符合条件。 物业符合条件。 文件不符合条件。 以下是5个导致审批延迟的错误，以及如何避免它们。
购买合同缺失签名页
贷款人几乎每天都会遇到这种情况。 借款人发送了12页的14页合同，但未附上签名页。 没有这些页，贷款人无法确认交易具有约束力或核实最终条款。
如何避免： 发送完整、已签署的合同，包括所有附件和修订。 如果合同已被修订，请附上带签名的修订文件。 如果是再融资，请附上最新的契约或还款声明。
过时的银行对账单与隐藏的流动性
流动性是贷方首先检查的事项之一。 旧的银行对账单迫使贷方要求更新的对账单，从而重新开始计时。 更糟的是，一些借款人提交来自错误账户或不显示其声称拥有资金的账户的对账单。
如何避免： 使用最近60天内的对账单。 发送所有持有交易相关现金的账户，包括储备金。 如果您最近转移了资金，请附上纸质记录显示其来源。
不完整的实体文件
私人贷款几乎总是发给 LLC 或其他实体。 贷款方需要知道实体存在、谁拥有它，以及谁可以代表它签字。 缺少经营协议或 EIN 信件会导致承保暂停，直至出现。
如何避免： 包括成立证书、经营协议或章程、EIN 确认信以及签署的决议或签字授权证明。 如果所有权最近发生变化，请附上转让文件。
模糊或缺失的退出策略
贷方不仅仅在进行承保。 他们在进行承保。 一个没有明确退出策略的文件，或说“我们将再融资或出售”的文件，迫使贷方要求具体细节。
如何避免： 写一页退出备忘录。 说明可能的退出方式、时间表和证据。 对于再融资，包含可比的稳定物业或预批准对话。 对于出售，包含可比销售和可用的经纪人意见。 对于桥接至DSCR退出，注明稳定时间表和你正在瞄准的长期计划。
预算中没有应急资金
预算总额恰好等于美元时显得脆弱。 每个房地产项目都有未知因素。 贷款人想看到借款人已为他们做了规划。
如何避免： 在任何装修或施工预算中加入10%至15%的应急资金。 包括材料、人工、许可证和持有成本的逐项费用。 如果不确定如何制定预算，请先参考我们在文件准备指南中的项目特定清单。
反复往返的隐藏成本
每缺失一份文件不仅仅增加一天。 它会重置贷方的心理堆栈。 完整文件一次性通过审核。 有缺口的文件则分段审核，往往由不同人员处理，问题层层叠加。
差异通常为 7 至 14 天。 在竞争性交易中，这就是赢与输的区别。
简单的预提交检查清单
在点击提交之前，请确认文件中包含以下项目：
- 完整签署的购买合同或还款声明
- 所有修订和附件已签署
- 所有相关账户的最新银行对账单
- 实体成立文件、运营协议和 EIN 信件
- 明确证明谁有权代表实体签字的证据
- 一页的退出策略备忘录，包含时间表
- 保险报价或保单绑定文件
- 预算包含 10% 至 15% 的应急预案
- 承包商执照、保险以及如适用的签署合同
关闭最快的借款人并不一定是财务最强的。 他们是最有组织的。 完整的文件向贷方表明你在承保开始前就已认真准备。 当上方所有框都已勾选时， 提交文件一次，完成.