程序概览
四种贷款计划。标题条款一目了然.
从与您的物业、时间表和退出策略相匹配的贷款开始。DSCR 适用于长期租赁持有，翻新转售适用于装修与转售，桥接适用于过渡情况，施工适用于从零开始的项目。
DSCR
当物业现金流支持贷款时，用于购买或再融资的长期租赁融资.
- $100,000 - $20,000,000 贷款金额
- 最高可达 80% LTV 的合格贷款
- 为房东、短期租赁业主和投资组合借款人而建
翻新转售
短期资本用于收购、翻新并退出住宅项目，条款提前可见.
- $200,000 - $10,000,000+ 贷款金额
- 最高可达 90% LTC 以及最高可达 75% ARV
- 翻新融资最高可达 100%，适用于符合条件的文件
桥接
为仍处于过渡期的物业和计划提供短期桥接融资，直至永久债务.
- 为租赁、重新定位和定制桥接融资而建
- 商业桥接条款可从 SOFR 加 3% 开始
- 专注于过渡物业，而非翻新转售执行
建设
面向住宅建筑商和开发商的从零开始融资，同时考虑精选商业项目.
- $500,000 - $50,000,000+ 贷款金额
- 75-90% LTC，12-36 个月期限
- 住宅预制、分区和多户住宅优先
借款人如何描述交易
如果这就是您已经使用的语言.
这些页面使用人们搜索并大声说出的名称。每一个仍然对应上述四个贷款项目之一——不是单独的信用框.
再融资或套现
对已存在的租赁进行利率与条款或套现。按 DSCR 承保。
- 购买 vs 再融资 vs 套现是首要问题
- 同样的 DSCR 条款：最高 80% LTV，覆盖率低至 1.00
- 使用 DSCR 计算器，然后申请为再融资
长期租赁
稳定持有和投资组合租赁。这是口语中的 DSCR 方案。
- 房东、度假租赁和实体借款人
- 购买或再融资，当租金支持付款时
- 不是用于从零开始建设或翻转的路径
多户 2–10
小型多户仍然基于 DSCR，当单元产生租金时，而不是单独的产品。
- 2–4 单元和选定的 5–10 单元租赁
- 同样的现金流测试适用于单户住宅 DSCR
- 更大的开发属于施工阶段
硬钱
另一种称呼的短期资本。退出决定这是否为翻新转售或桥接.
- 装修并出售 → 翻新转售
- 持有、租赁或收购 → 桥接
- 没有第三种硬钱条款表