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贷款条款，通俗易懂.

当您为投资物业融资时出现的条款的快速参考.

参考

贷款背后的语言

使用这些定义进行定位。您的实际文件和批准条款决定交易.

DSCR（债务服务覆盖率）: 房产租金收入除以其债务服务（本金、利息、税费、保险和费用）。在 1.0 时，租金正好覆盖付款；越高越强.
ARV（修复后价值）: 物业装修完成后估计的市场价值。翻新转售杠杆通常以 ARV 的百分比为限.
LTV（贷款与价值比）: 贷款金额占物业价值的百分比。LTV 越低，借款人权益越高。
LTC（贷款与成本比）: 贷款金额占项目总成本（包括购买价加上翻修或建设费用）的百分比.
PITIA: 本金、利息、税费、保险费和协会会费。它是用于 DSCR 计算的完整月度持有成本。
过桥贷款: 短期融资，帮助物业在过渡期间（如租赁或重新定位）维持运营，直至符合长期债务条件.
BRRRR: 购买、翻修、出租、再融资、重复。投资者翻新物业、出租后再融资为长期贷款（如 DSCR 贷款）的策略。
成熟期: 借款人必须持有物业的时间，才能获得某些融资，例如套现再融资.
提取计划: 施工或翻修贷款按工作完成并核实后分阶段发放，而非一次性发放.
商业用途贷款: 为投资或商业用途持有的物业提供的贷款，而非消费或自住住宅.
SOFR: 担保隔夜融资利率（Secured Overnight Financing Rate），某些商业和过桥贷款的基准定价，例如 SOFR 加价差.
仅付利息: 借款人在设定期间仅支付利息的付款结构，常见于短期投资者贷款.

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