DSCR помощь калькулятора
Как работает калькулятор: доход после резервов, разделенный на ежемесячный платеж.
DSCR calculator help steps
Шаг 1
Начните с ежемесячной аренды
Используйте рыночную арендную плату или стабилизированную арендную плату, которую вы ожидаете, что объект сможет поддерживать каждый месяц.
Шаг 2
Вычтите простые резервы
Пустоты, управление, налоги, страховка, HOA и другие ежемесячные расходы уменьшают доход, доступный для покрытия платежа.
Шаг 3
Разделите на обслуживание долга
Когда скорректированный доход выше обслуживания долга, DSCR растёт. Более сильный коэффициент обычно даёт кредиту больше пространства.
Быстрый пример
$3,250 аренда- $163 пустота- $260 управление- $510 налоги + страховка= $2,318 скорректированный доход/ $2,217 обслуживание долга= 1.05x DSCR