Программы ипотечных кредитов

Обзор программы

Четыре программы кредита. Основные условия сразу.

Начните с кредита, который соответствует вашему объекту, графику и стратегии выхода. DSCR подходит для долгосрочной аренды, Fix & Flip – для ремонта и перепродажи, Bridge – для переходных ситуаций, а Construction – для проектов с нуля.

DSCR

Финансирование долгосрочной аренды для покупки или рефинансирования, когда денежный поток от объекта поддерживает кредит.

$100,000 - $20,000,000 суммы кредита
До 80% LTV на квалифицирующие кредиты
Создано для арендодателей, владельцев краткосрочной аренды и заемщиков портфеля

Ремонт & Перепродажа

Краткосрочный капитал для приобретения, ремонта и выхода из жилых проектов с условиями, видимыми сразу.

$200,000 - $10,000,000+ суммы кредита
До 90% LTC и до 75% ARV
Финансирование ремонта до 100% по квалифицирующим файлам

Бридж-кредит

Краткосрочное bridge‑финансирование для объектов и планов, которые находятся в переходном состоянии до постоянного долга.

Создано для lease‑up, repositioning и индивидуального bridge‑финансирования
Коммерческие условия мостового финансирования могут начинаться около SOFR плюс 3%
Сфокусировано на переходных объектах, а не на выполнении fix-and-flip

Строительство

Финансирование с нуля для жилых строителей и девелоперов, с учетом отдельных коммерческих проектов.

$500,000 - $50,000,000+ суммы кредита
75-90% LTC с 12-36 месяцными сроками
Специальное строительство жилья, жилые кварталы и многоквартирные дома в первую очередь

How borrowers describe the deal

If this is the language you already use.

These pages use the names people search and say out loud. Each one still maps to one of the four loan programs above — not a separate credit box.

Refinance or cash-out

Rate-and-term or cash-out on a rental already in place. Underwritten as DSCR.

Purchase vs refinance vs cash-out is the first question
Same DSCR terms: up to 80% LTV, as low as 1.00 coverage
Use the DSCR calculator, then apply as a refinance

Long-term rental

Stabilized holds and portfolio rentals. This is the DSCR program in spoken language.

Landlords, vacation rentals, and entity borrowers
Purchase or refinance when rent supports the payment
Not the path for ground-up construction or a flip

Multifamily 2–10

Small multifamily still sits on DSCR when the units produce rent, not a separate product.

2–4 units and selected 5–10 unit rentals
Same cash-flow test as single-family DSCR
Larger development belongs on construction

Hard money

Short-term capital by another name. The exit decides whether this is fix-and-flip or bridge.

Renovate and sell → fix & flip
Hold, lease-up, or takeout → bridge
There is no third hard-money term sheet

Нужна помощь в выборе правильного кредита?

Сравните варианты здесь, затем подайте заявку, когда будете знать, какой путь подходит лучше.

Подать заявку сейчас

Выберите программу кредита, которая подходит вашему объекту.