Программы ипотечных кредитов

Обзор программы

Четыре основные кредитные программы.

Начните с займа, который соответствует вашей собственности, сроку и стратегии выхода. DSCR подходит для долгосрочной аренды, ремонт и перепродажа подходит для ремонта и перепродажи, бридж подходит для переходных ситуаций, а строительство подходит для проектов с нуля.

DSCR

Финансирование долгосрочной аренды для покупки или рефинансирования, когда денежный поток от объекта поддерживает кредит.

$100,000 - $20,000,000 суммы кредита
До 80% LTV на квалифицирующие кредиты
Создано для арендодателей, владельцев краткосрочной аренды и заемщиков портфеля

Флиппинг

Краткосрочный капитал для приобретения, ремонта и выхода из жилых проектов с условиями, видимыми сразу.

$200,000 - $10,000,000+ суммы кредита
До 90% LTC и до 75% ARV
Финансирование ремонта до 100% по квалифицирующим файлам

бридж

Краткосрочное бридж‑финансирование для объектов и планов, которые находятся в переходном состоянии до постоянного долга.

Создано для сдачи в аренду, перестановки и индивидуального бридж‑финансирования
Условия коммерческого бриджа могут начинаться примерно от SOFR плюс 3%
Ориентировано на переходные объекты, а не на выполнение флиппинга

Строительство

Финансирование с нуля для жилых строителей и девелоперов, с учетом отдельных коммерческих проектов.

$500,000 - $50,000,000+ суммы кредита
75-90% LTC с 12-36 месяцными сроками
Специальное строительство жилья, жилые кварталы и многоквартирные дома в первую очередь

Как заемщики описывают сделку

Если это язык, который вы уже используете.

Эти страницы используют имена, которые люди ищут и произносят вслух. Каждый из них всё ещё соответствует одной из четырёх программ кредитования выше — не отдельной кредитной коробке.

Рефинансирование или вывод средств

Ставка и срок или вывод средств по уже существующей аренде. Подписывается как DSCR.

Покупка против рефинансирования против вывода средств — первый вопрос
Те же условия DSCR: до 80% LTV, покрытие от 1,00
Используйте калькулятор DSCR, затем примените как рефинансирование

Краткосрочная аренда

Стабилизированные удержания и портфельные аренды. Это программа DSCR в разговорной форме.

Арендодатели, арендные квартиры для отпуска и заемщики-организации
Покупка или рефинансирование, когда арендная плата покрывает платеж
Не путь для строительства с нуля или перепродажи

Многоквартирные 2–10

Малые многоквартирные объекты всё ещё используют DSCR, когда квартиры генерируют арендную плату, а не отдельный продукт.

2–4 единицы и выбранные 5–10 единицы аренды
Тот же тест денежного потока, что и для одноквартирного DSCR
Большая разработка относится к строительству

Трудные деньги

Краткосрочный капитал под другим названием. Выход определяет, является ли это флиппингом или бриджем.

Ремонт и продажа → флиппинг
Хранение, сдача в аренду или выкуп → бридж
Нет третьего листа условий трудных денег

Нужна помощь в выборе правильного кредита?

Сравните варианты здесь, затем подайте заявку, когда будете знать, какой путь подходит лучше.

Подать заявку сейчас

Гибкие программы, соответствующие вашей стратегии.