Часто задаваемые
Ответы до подачи заявки.
Вопросы, которые чаще всего задают инвесторы и брокеры, отвечены просто.FAQ
Общие вопросы
Диапазоны программы являются ориентировочными и зависят от заемщика, недвижимости, рынка и полного анализа рисков.Что такое DSCR‑кредит?+
DSCR‑кредит (долговой коэффициент покрытия) квалифицирует объект по его арендному денежному потоку, а не по вашему личному доходу. Кредитор делит арендную плату объекта на его обслуживание долга; при значении 1,0 и выше арендная плата покрывает платеж. Это позволяет инвесторам финансировать и рефинансировать арендуемые объекты без традиционной документации о доходах.
Чем отличается кредит DSCR от кредита на ремонт и перепродажу?+
Кредит на ремонт и перепродажу – это краткосрочный капитал для покупки, ремонта и продажи. Кредит DSCR – это долгосрочное финансирование для аренды, которую вы планируете удерживать. Многие инвесторы используют кредит на ремонт и перепродажу для проекта, а затем рефинансируют в кредит DSCR, как только недвижимость сдана в аренду.
Как быстро можно закрыть Sphinx Capital?+
Кредиты DSCR могут закрываться за 15 дней, а кредиты на ремонт и перепродажу – за 10 дней, в зависимости от файла и требуемой проверки.
Каковы ваши суммы кредитов?+
Публикуемые диапазоны программ в настоящее время показывают DSCR от $100 000 до $20 млн, ремонт и перепродажу от $200 000 до $10 млн и более, и строительство от $500 000 до $50 млн и более. Финансирование бриджа масштабируется под транзакцию.
Какой леверидж вы предлагаете?+
Публикуемые руководства показывают DSCR до 80 % LTV, ремонт и перепродажу до 90 % LTC и 75 % ARV, а строительство от 75 % до 90 % LTC. Финансирование бриджа структурируется вокруг перехода. Финальный рычаг зависит от андеррайтинга.
Вы предоставляете кредиты по всей стране?+
Sphinx Capital предоставляет кредиты по всей стране, за исключением Северной Дакоты, Южной Дакоты, Вермонта и Аляски.
Вы работаете с брокерами?+
Да. Более половины нашего бизнеса поступает через брокеров и партнеров по рефералам. Участие гибкое, от простого представления до полной поддержки контактного лица, и отношения остаются вашими.
Что мне нужно для подачи заявки?+
Начните с недвижимости, заемщика и деталей кредита для первоначального обзора. Если условия понятны, мы координируем оценку, титул, страхование и связанную проверку для полного пакета.
Это потребительские ипотечные кредиты?+
Нет. Sphinx Capital предоставляет только кредиты для бизнеса, а не потребительские или собственнические ипотечные кредиты.
Ваши ставки фиксированы?+
Ставки указаны в опубликованном листе и регулируются текущим листом ставок. Мы подтверждаем текущие условия перед тем, как вы подадите заявку.
Следующий шаг
Всё ещё решаете, какая программа подходит?
Получите быстрый расчёт для первоначальной оценки или поговорите с нами, прежде чем отправлять полную заявку.