Изучить

Термины кредитования, простыми словами.

Быстрый справочник по терминам, которые появляются при финансировании инвестиционной недвижимости.

Справка

Язык, стоящий за кредитом

Используйте эти определения для ориентации. Ваши реальные документы и утверждённые условия регулируют сделку.

DSCR (Debt‑Service Coverage Ratio): Доход от аренды недвижимости, разделённый на её обслуживание долга (основной долг, проценты, налоги, страховка и сборы). На 1.0 аренда точно покрывает платеж; чем выше, тем сильнее.
ARV (Значение после ремонта): Оценочная рыночная стоимость недвижимости после завершения ремонта. Рычаг ремонта и перепродажи часто ограничен процентом от ARV.
LTV (Кредит к стоимости): Сумма кредита как процент от стоимости недвижимости. Чем ниже LTV, тем больше собственный капитал заемщика.
LTC (Кредит к стоимости проекта): Сумма кредита как процент от общей стоимости проекта, включая покупку плюс реабилитацию или строительство.
PITIA: Основной долг, проценты, налоги, страховка и взносы в ассоциацию. Это полная ежемесячная стоимость обслуживания, используемая в расчёте DSCR.
Бридж‑кредит: Краткосрочное финансирование, которое поддерживает недвижимость в переходный период, например при сдаче в аренду или перестройке, до того как она станет подходящей для постоянного долга.
BRRRR: Купить, отремонтировать, сдавать в аренду, рефинансировать, повторять. Стратегия, при которой инвестор обновляет объект, сдаёт его в аренду, а затем рефинансирует в долгосрочное финансирование, такое как DSCR‑кредит.
Сезонирование: Время, в течение которого заемщик должен владеть недвижимостью, прежде чем определенное финансирование, такое как вывод средств, станет доступным.
План выплат: Кредит на строительство или реабилитацию, выплачиваемый поэтапно по мере завершения и проверки работ, а не сразу.
Кредит для бизнес-целей: Кредит на недвижимость, предназначенную для инвестиций или делового использования, а не для потребительского или собственного проживания.
SOFR: Ставка застрахованного ночного финансирования, ориентир, по которому оцениваются некоторые коммерческие и бридж‑кредиты, например SOFR плюс спред.
Только проценты: Структура платежей, при которой заемщик платит только проценты в течение установленного периода, обычно при краткосрочных инвестиционных кредитах.

Поставьте в работу

Готовы выполнить реальную сделку?

Используйте lane цитаты для быстрого первого прохода, или отправьте полный файл, когда будете готовы к проверке.

Получить быстрый расчёт Посмотреть программы кредитования