DSCR 贷款需要税表或 W-2 吗 ?

不需要。DSCR 贷款不要求个人收入文件。物业租金收入即可证明交易资格 .

我需要什么 DSCR 比率才能符合资格 ?

最低为 1.00。在 1.25 及以上时定价更优。低于 1.00 时，仍可通过额外首付或共同借款人获得资格 .

可以。将已稳定的租赁物业从过桥贷款再融资为 30-年 DSCR 贷款是最常见的退出策略之一 .

可以，但承保取决于实际租赁历史或市场短期租赁可比数据。仅凭 Pro forma 估算通常不足够 .

从完整文件起 14 至 21 天。评估通常是最长的交付时间 .

文章June 27, 20261 min read

Sphinx Capital

DSCR 贷款允许租赁物业投资者以资产收入而非个人税表为抵押借款。以下是 Sphinx Capital 如何构建 DSCR 融资以及需要准备的事项 .

一位借款人想将已稳定的 4 单位租赁物业再融资为 30-年固定贷款。他们的个人税表几乎没有应税收入，银行因此拒绝了他们。该物业每月产生 $6,500 的租金，对应 $4,800 的月度付款。债务服务覆盖率为 1.35。他们申请并在 16 天后完成。.

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如果本文与您正在处理的物业或融资问题相符，请申请或联系讨论适配和时间安排.