الأسئلة المتداولة
إجابات قبل التقديم.
الأسئلة التي يطرحها المستثمرون والوسطاء أكثر، مع إجابات مبسطة.FAQ
الأسئلة الشائعة
نطاقات البرنامج تقريبية وتعتمد على المقترض، العقار، السوق، ومراجعة التقييم الكاملة.ما هو قرض DSCR؟+
قرض DSCR (نسبة تغطية خدمة الدين) يؤهل العقار بناءً على تدفق نقدي إيجاري بدلاً من دخلك الشخصي. يقسم المقرض إيجار العقار على خدمة الدين؛ عند أو فوق 1.0 يغطي الإيجار الدفعة. يتيح للمستثمرين تمويل وإعادة تمويل الإيجارات دون وثائق دخل تقليدية.
كيف يختلف قرض DSCR عن قرض الترميم وإعادة البيع؟+
قرض الترميم وإعادة البيع هو رأس مال قصير الأجل لشراء، تجديد، وبيع. قرض DSCR هو تمويل طويل الأجل لتأجير ترغب في الاحتفاظ به. يستخدم العديد من المستثمرين قرض الترميم وإعادة البيع للمشروع، ثم يعيدون التمويل إلى قرض DSCR بمجرد تأجير العقار.
ما مدى سرعة إغلاق Sphinx Capital؟+
يمكن أن تُغلق قروض DSCR في غضون 15 يومًا، وقروض الترميم وإعادة البيع في غضون 10 أيام، حسب الملف والجهد المطلوب.
ما هي مبالغ القروض الخاصة بكم؟+
يُظهر نطاقات البرنامج المنشورة حاليًا DSCR من $100,000 إلى $20، الترميم وإعادة البيع من $200,000 إلى $10 وما فوق، والبناء من $500,000 إلى $50 وما فوق. يُحدد حجم تمويل تجسيري وفقًا للصفقة.
ما هو الرفع المالي الذي تقدمه؟+
تُظهر الإرشادات المنشورة DSCR حتى 80% LTV، الترميم وإعادة البيع حتى 90% LTC و75% ARV، والبناء من 75% إلى 90% LTC. تمويل التجسيري يُنَظَّم حول الانتقال. الرفع النهائي يعتمد على التقييم.
هل تقرض على مستوى البلاد؟+
Sphinx Capital يقرض على مستوى البلاد، باستثناء شمال داكوتا، جنوب داكوتا، فيرمونت، وألاسكا.
هل تعمل مع الوسطاء؟+
نعم. أكثر من نصف أعمالنا تأتي عبر الوسطاء وشركاء الإحالة. المشاركة مرنة، من تقديم بسيط إلى دعم كامل للجهة المعنية، وتظل العلاقة ملكك.
ما الذي أحتاجه للتقديم؟+
ابدأ بالعقار، المقترض، وتفاصيل القرض للمراجعة الأولية. إذا كانت الشروط معقولة، نسق التقييم، العنوان، التأمين، والجهود المتعلقة للملف الكامل.
هل هذه قروض استهلاكية؟+
لا. Sphinx Capital يوفر قروضًا لأغراض تجارية فقط، وليس القروض الاستهلاكية أو الرهن العقاري السكني المملوك للمالك.
هل أسعارك ثابتة؟+
الأرقام كما منشورة وتُحكمها ورقة الأسعار الحالية. نؤكد الشروط الحالية قبل أن تطبق.
الخطوة التالية
لا تزال تقرر أي برنامج يناسبك?
احصل على عرض سريع للمرور الأولي الفوري، أو تحدث إلينا قبل أن تُقدّم الطلب الكامل.