تعلم

شروط القرض، باللغة الإنجليزية البسيطة.

مرجع سريع للمصطلحات التي تظهر عند تمويل عقار استثماري.

مرجع

اللغة وراء القرض

استخدم هذه التعريفات للتوجيه. توثق مستنداتك الفعلية وشروطك المعتمدة المعاملة.

DSCR (نسبة تغطية خدمة الدين): الدخل الإيجاري لعقار مقسوم على خدمة الدين (الأساس، الفائدة، الضرائب، التأمين، والرسوم). عند 1.0 يغطي الإيجار الدفعة بالضبط؛ الأعلى هو أقوى.
قيمة ما بعد الإصلاح (ARV): القيمة السوقية المقدرة للعقار بمجرد اكتمال التجديدات. غالبًا ما يُحد الرفع في الترميم وإعادة البيع بنسبة من ARV.
LTV (نسبة القرض إلى القيمة): مبلغ القرض كنسبة مئوية من قيمة العقار. انخفاض LTV يعني مزيدًا من حقوق المالك.
LTC (نسبة القرض إلى التكلفة): مبلغ القرض كنسبة مئوية من إجمالي تكلفة المشروع، بما في ذلك الشراء بالإضافة إلى إعادة التأهيل أو البناء.
PITIA: رأس المال، الفائدة، الضرائب، التأمين، وأتعاب الجمعية. هو التكلفة الشهرية الكاملة المستخدمة في حساب DSCR.
قرض تجسيري: تمويل قصير الأجل يحمل العقار خلال مرحلة انتقالية، مثل التعاقد أو إعادة التوجيه، قبل أن يفي بالمعايير للديون الدائمة.
BRRRR: اشترِ، أعد الترميم، اجعلها إيجارًا، أعد التمويل، كرّر. استراتيجية حيث يقوم المستثمر بإعادة تجديد عقار، ثم يؤجره، ثم يعيد تمويله إلى تمويل طويل الأجل مثل قرض DSCR.
فترة التحمير: الوقت الذي يجب أن يمتلكه المقترض عقارًا قبل أن يصبح تمويل معين، مثل إعادة تمويل نقد، متاحًا.
جدول السحب: قرض بناء أو إعادة تأهيل يُصدر على مراحل مع اكتمال وتحقق العمل، بدلاً من كل مرة مرة واحدة.
قرض لأغراض تجارية: قرض لعقار يُحتفظ به للاستثمار أو الاستخدام التجاري، وليس سكنًا استهلاكيًا أو سكنًا مملوكًا للمالك.
SOFR: معدل التمويل الليلي المضمون، معيار يُسعر بعض القروض التجارية والتجسيرية بناءً عليه، مثل SOFR زائد فرق سعر.
فقط فائدة: هيكل دفع حيث يدفع المقترض فقط الفائدة لفترة محددة، شائع في قروض المستثمر قصير الأجل.

اجعله يعمل

جاهز لتنفيذ الصفقة الفعلية?

استخدم مسار الاقتباس للمرور السريع، أو قدم الملف الكامل عندما تكون جاهزًا للمراجعة.

احصل على عرض سريع انظر برامج القروض